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Construcción de la El más alto del mundo El rascacielos desocupado puede reanudarse tan pronto como la próxima semana, casi 10 años después del trabajo de trabajo para detenerse, según los medios estatales chinos.
El Goldin Finance 117 de 597 metros de altura (1,959 pies) 117, que se extendió en la ciudad portuaria del norte de Tianjin, pero se ha mantenido inacabado desde 2015 en medio de grandes dificultades financieras, ahora se espera que se complete en 2027.
Con 117 pisos de altura, la torre era el rascacielos más alto de China cuando se abrió terreno en 2008. La estructura altísima se construyó usando “columnas mega” para proteger contra fuertes vientos y terremotos, mientras que su diseño de “palo para caminar” estaba coronado por un atrio en forma de diamante que contenía una piscina de natación y una cubierta de observación. Estaba listo para contener oficinas y un hotel de cinco estrellas en los pisos superiores, según Grupo de arquitectos P&T.
Pero el proyecto se detuvo después del colapso del mercado de valores chino de 2015 que hundió el futuro de las propiedades de Goldin Properties con sede en Hong Kong en duda. El desarrollador inmobiliario, cuyo fundador Pan Sutong se encontraba una vez entre los empresarios más ricos de Hong Kong, desde entonces ha entrado en liquidación.
Un nuevo permiso de construcción, que, según los informes, enumera un valor contrato de casi 569 millones de yuanes ($ 78 millones), sugiere que el título del desarrollador desaparecido puede haber sido eliminado del nombre del edificio, según los medios estatales. No está claro si los planes para el uso del rascacielos “Supertall” permanecen sin cambios. Ni P&T Group ni BGI Engineering Consultants, la compañía estatal nombrada en el permiso, respondieron a las solicitudes de comentarios de CNN.
Durante la última década, los rascacielos abandonados que cubren los horizontes de China se han vuelto emblemáticos de los problemas inmobiliarios del país. En 2020, su Ministerio de Vivienda y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron directrices que prohíben nuevas torres de más de 500 metros (1,640 pies) de altura, un movimiento aparentemente dirigido, en parte, en el ritmo en el financiamiento especulativo que a menudo sustentan proyectos de skyscraper.
El lunes, el Grupo de Groenlandia de China anunció que el trabajo también se reanuda en la Torre Chengdu Groenlandia de Chengdu previamente estancada en la ciudad suroeste de Chengdu, informaron medios estatales locales. La construcción del rascacielos de 468 metros de altura (1,535 pies) ha estado en espera desde 2023, después de que el desarrollador estatal encontró dificultades financieras, Según Reuters.
Es poco probable que el hecho de que dos proyectos de alto perfil se reanuden al mismo tiempo sea una coincidencia, dijo Qiao Shitong, profesor de derecho en la Facultad de Derecho de la Universidad de Duke y autor de dos libros sobre bienes raíces chinas.
“El gobierno nacional ha dejado en claro que quiere estabilizar el mercado inmobiliario”, dijo Qiao sobre una videollamada, y agregó que ha estado alentando a los gobiernos locales a ayudar a “revivir” el sector en dificultades. “Está señalando al mercado: (es) no solo sobre los rascacielos mismos”.
Aunque el nuevo financiamiento de la Torre Tianjin aún no se ha revelado, Qiao cree que el estado ha ofrecido inversión y reestructuración de la deuda para ayudar a iniciar el proyecto.
“(Los rascacielos de supertall) no son necesariamente los proyectos más eficientes y no necesariamente obtienen ganancias, sino que son indicadores”, dijo. “Al hacer que este proyecto revive y completado, al menos el gobierno espera que pueda aumentar la confianza de las personas”.
Para los funcionarios locales, completar los rascacielos abandonados también se trata de “la imagen de la ciudad”, dijo Fei Chen, un lector de arquitectura y diseño urbano en la Universidad del Liverpool del Reino Unido. “No quieren que un proyecto esté sin terminar y que se mantenga así, lo cual es una monstruosidad para todos”.
Sin embargo, Chen enfatizó que la reanudación de proyectos en Tianjin y Chengdu es poco probable que anuncie un regreso a los “proyectos de vanidad” de los últimos años.
“El gobierno es consciente de que, aunque estos proyectos (rascacielos) tienen algunos efectos positivos en el área, requieren demasiada inversión y no son sostenibles financieramente o ambientalmente … Creo que la tendencia general de desarrollo urbano no cambia por el hecho de que algunos proyectos se reanudan. Creo que se trata más de los esfuerzos del gobierno local para mejorar su ciudad”.
A pesar de las preocupaciones económicas y las regulaciones de ajuste, China continúa dominando la construcción global de rascacielos. De los 133 rascacielos que miden 200 metros o más completados en todo el mundo el año pasado, 91 estaban en China, según datos Del Consejo de edificios altos y hábitat urbano.
Chen dijo que los rascacielos, aunque caros de construir, a menudo son utilizados por los desarrolladores como “imanes” para la inversión en el área circundante. Goldin Finance 117, por ejemplo, formó parte de un desarrollo más amplio que contenía villas, edificios comerciales y oficinas, así como un centro de convenciones, centro de entretenimiento y Polo Club. El destino de estos proyectos no se describe explícitamente en el nuevo permiso de construcción, aunque, según los informes, describe el desarrollo de varios “corredores comerciales”.
Pero con las lentas ventas de propiedades y las tasas de ocupación de oficinas con dificultades en China, la viabilidad económica del proyecto sigue en cuestión, dijo Qiao. “Es una gran inversión”, agregó “y en serio no sé quién va a comprar o alquilar este espacio comercial”.
Durante la pausa de una década, Tianjin dio la bienvenida a otro rascacielos Supertall: el Tianjin CTF Finance Center, que a 530 metros (1,739 pies) es actualmente el octavo edificio más alto completado del mundo. Mientras tanto, Goldin Finance 117 ha sido superado en altura tanto por la torre torre de Shanghai y el centro de finanzas en Shenzhen, lo que significa que ahora solo se convertiría en el tercer rascacielos más alto (y sexto más alto del mundo) al finalizar la finalización.
Caerá al octavo nivel mundial si la Torre Jeddah de Alciélago de Arabia Saudita, en la que la construcción también se reanudó recientemente, después de un paréntesis de años, y Burj Azizi de Dubai se completó más adelante esta década.
