GRETNA, Nebraska-Un proyecto alternativo de venta minorista y entretenimiento multimillonario apareció el martes por la noche como una potencial salvavidas para el conformado Gretna Good Life District una vez dirigido por el empresario Rod Yates.
Drew Snyder de Woodsonia Real Estate reveló su visión al Consejo de la Ciudad de Gretna, mostrando características de firma como un anfiteatro de conciertos al aire libre de 15,000 asientos y una instalación multideporte.
Su esperanza, que fue reflejada por el Ayuntamiento, es mantener viva la designación del Distrito de la Vida de 2,000 acres y los incentivos financieros estatales relacionados previamente aprobados por los funcionarios estatales para la creación de un destino único.
El futuro del distrito de Gretna, el mejor y más alto perfil de cinco permitido bajo la ley de proyectos de transformación de buena vida del estado, ha estado en el aire desde que Yates pidió terminar su aplicación aprobada por el estado que estableció el sitio del proyecto.
Los funcionarios del Departamento de Desarrollo Económico de Nebraska han otorgado a la Ciudad y otros desarrolladores hasta el 12 de febrero para presentar evidencia de que un proyecto de transformación todavía es viable en el sitio y que la designación no debe disolverse. El distrito incluye y rodea el centro comercial Nebraska Crossing de Yates en la Interestatal 80 y la autopista 31.
Snyder, en asociación con 635 Holdings, con sede en Kansas City, dijo que quería presentar su plan de desarrollo y financiero al consejo antes de presentarlo al DED.
Su mensaje: “Estado de Nebraska, no cierre el distrito. Mantenga este distrito intacto y avancemos con estos proyectos. Pueden suceder cosas asombrosas “.
'M-MOVER ABSITA'
Snyder llamó al anfiteatro al aire libre de $ 125 millones propuesto “un montaje de aguja absoluta” para el turismo estatal que abarcaría 120 acres y organizaría alrededor de 50 conciertos principales al año.
Imaginado también en unos 700 acres: un campo de golf diseñado por Jack Nicklaus rodeado de viviendas; Una instalación de St. James MultiSport, un JW Marriott Hotel, un campus minorista que abarca 400,000 pies cuadrados y una estación de servicio y centro de viajes de 200 bombas gigantes de Wally.
En total, dijo Snyder, se proyecta que esas piezas generen hasta aproximadamente $ 700 millones en ingresos brutos totales al año, aproximadamente el 30% de eso en ventas de visitantes fuera del estado.
Espera atraer a 7,5 millones de visitantes anualmente, alrededor de 2 millones de ellos de otros estados.
Los dólares turísticos y las atracciones únicas son componentes clave de los distritos de la buena vida y se consideran cruciales para mantener la designación, dijo el alcalde de Gretna, Mike Evans.
Si bien el Ayuntamiento no respaldó formalmente el plan de reurbanización de Woodsonia el martes por la noche, Evans dijo que es fundamental para un paquete separado y un estudio de desarrollo económico que la ciudad someterá al DED para demostrar que el distrito sigue siendo viable y debería retener su distinción.
Evans dijo que Woodsonia, como cualquier otro desarrollador, tendría que pasar por un proceso de aprobación más tarde si el distrito permaneciera intacto.
Partes móviles
Otras partes móviles también podrían afectar el futuro del distrito de Gretna Good Life, y posiblemente los otros tres distritos aprobados por el estado en Omaha, Grand Island y Bellevue también.
El gobernador de Nebraska, Jim Pillen, quien ha planteado preguntas sobre la Ley del Distrito de la Buena Vida, busca “revertir” el desvío del impuesto sobre las ventas del estado y recaudar los fondos públicos que habían sido tallados para ayudar a construir los distritos de Good Life.
Esos cambios, propuestos en el presupuesto de dos años del gobernador, primero tendrían que ser debatidos por la legislatura de Nebraska. Al menos tres legisladores estatales diferentes también han introducido facturas relacionadas con el distrito de buena vida que podrían estimular cambios sustanciales.
Algunos legisladores han criticado cómo se desarrollaron el incentivo estatal para los distritos de Good Life. La Legislatura redujo el impuesto estatal a las ventas dentro de los distritos aprobados del 5,5% al 2.75%, con la idea de que la diferencia se recuperaría para ayudar a pagar el desarrollo importante del distrito.
En el caso de Gretna, a medida que se prolongaba el proceso, alrededor de $ 2.2 millones en impuestos no se recopilaron y se perdió esencialmente. El distrito no vio ese dinero, ya que una elección especial necesaria para acceder a los ingresos se retrasó.
Los residentes de la ciudad aprobaron por poco la autoridad fiscal del distrito en enero. El voto afirmativo permitió a los funcionarios de la ciudad desarrollar un programa de desarrollo económico, y la ciudad, a partir de marzo, comenzará a recuperar el impuesto estatal de ventas estatal desocupado, dijo Evans el martes.
Yates 'va 100 millas por hora'
Otro factor en el juego es que Yates no ha renunciado a su búsqueda de desarrollar un mega campus centrado en los deportes en el distrito que incluye y rodea su centro comercial de Nebraska Crossing, aunque está buscando un camino diferente y ahora tiene un adelgazamiento de 1,000 acres. versión de su visión.
“Vamos a 100 millas por hora”, dijo Yates al Examinador de Nebraska el martes.
Yates dijo que su equipo actualmente está trabajando con el senador estatal Beau Ballard de Lincoln, quien ha introducido una legislación que proporciona a Yates otra oportunidad en el proyecto en el que ha trabajado durante dos años.
La primera fase aumentaría, dijo Yates, en la propiedad dentro de los límites del distrito existentes, pero se regiría por diferentes reglas e incentivos descritos en el proyecto de ley legislativo 637 de Ballard, la Ley de Nebraska de destino.
Yates dijo que no había escuchado detalles de otros planes para el área y que no podía comentar sobre la posibilidad de coexistir con otros desarrolladores en el área general.
Dijo que está esperando la determinación del DED sobre si disolver el distrito de Gretna Good Life. “La pregunta más relevante es ¿dónde está el dedicado en todo esto?” dijo Yates.
Una cosa segura, dijo Yates, es que su plan revisado no requeriría la aprobación de la ciudad de Gretna, que rechazó sus demandas anteriores. Los funcionarios de Gretna dijeron que los términos de Yates eran demasiado riesgosos para los contribuyentes y que esencialmente quería que la ciudad usara su poder de dominio eminente para adquirir la tierra de otros propietarios para su proyecto.
Yates dijo que recientemente tuvo una “reunión del ayuntamiento” con propietarios en su última búsqueda de 1,000 acres, y estaba satisfecho con la recepción.
Evans, el martes, dijo que hay espacio en el distrito de buena vida para múltiples desarrolladores y dijo que le da la bienvenida a Yates a regresar a la mesa de negociación.
'Vamos al espectáculo en el camino'
Durante su presentación, Snyder agradeció a Yates por su “visión y fortaleza” que ayudó a lanzar la legislación del distrito de Good Life.
Dijo que su equipo, que ha desarrollado numerosos proyectos de usos múltiples en Nebraska, incluido el desarrollo de Topgolf Omaha, ya invirtió millones de dólares en la preparación de su plan y tiene socios y compromisos financieros. Woodsonia posee alrededor de 150 acres del campus de 700 acres que prevé. Snyder dijo que el resto está bajo un contrato para comprar o en negociaciones.
Si DED da luz verde, dice, el campus minorista propuesto de $ 400 millones y el centro de viajes de Wally y Gas de 50,000 pies cuadrados comenzarían rápidamente. Se prevé que Wally's, una marca nacional, atraiga a 2,5 millones de visitantes al año que probablemente comprarían y gastarían dinero en los lugares circundantes, dijo Snyder.
Anthony Montemarano, propietario de una compañía de paisajes en los límites del distrito, se encontraba entre unos pocos propietarios que se dirigieron al Ayuntamiento.
Montemarano dijo que siempre ha apoyado al 100% de ver un aumento de proyecto transformador en el sitio, y también fue alentado por el plan de Yates. Dijo que en su mayoría quería entender “lo que estaba pasando” y ahora siente que está mejor informado.
“Parece que vamos a comenzar”, dijo Montemarano. “Vamos al espectáculo en el camino”.
Obtenga los titulares de la mañana.
