Las tasas hipotecarias hicieron poco movimiento esta semana en medio del telón de fondo de una reunión de la Reserva Federal y un mercado inmobiliario lento. Una venta de acciones y un aluvión de órdenes ejecutivas de ida y vuelta de órdenes ejecutivas.
La tasa promedio en la hipoteca de tasa fija a 30 años cayó dos puntos básicos a 6.92% la semana que finaliza el 30 de enero, según las tasas proporcionadas a Nerdwallet por Zillow. Un punto básico es una centésima parte de un punto porcentual. En general, los puntos altos y bajos de enero para los 30 años fueron menos de un tercio de un punto porcentual de distancia; tasas hipotecarias Simplemente no me he movido mucho hasta ahora este año.
Sin corte alimentado esta vez
El miércoles 29 de enero, el Reserva federal Concluyó su primera reunión del año con un anuncio ampliamente esperado de que mantendría la tasa de fondos federales estables. Las tasas de interés de la hipoteca no reaccionan a esa noticia, pero, de nuevo, las tasas hipotecarias tampoco cayeron cuando la Fed redujo las tasas tres veces que comienzan en septiembre del año pasado. Durante ese mismo período, a medida que la Fed redujo la tasa de fondos un total de un punto porcentual, las tasas hipotecarias aumentaron aproximadamente la misma cantidad, pasando de cerca del 6% a mediados de septiembre a más del 7% a principios de este mes.
Cuestionado sobre esto durante la conferencia de prensa posterior al anuncio del miércoles, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló: “Controlamos una tasa de la noche”-el tasa de fondos federales Que la Fed se ajusta es que los bancos de tasas de interés se cobran entre sí por los préstamos a corto plazo. “Generalmente se propaga a través de toda la familia de precios de activos, incluidas las tasas de interés”, continuó Powell. “En este caso particular, sucedió en un momento en que, por razones no relacionadas con nuestra política, las tasas a largo plazo han aumentado”.
Los obstáculos del mercado inmobiliario
Esas razones no relacionadas incluyen Condiciones del mercado inmobiliarioque no ha estado dando a los prestamistas hipotecarios mucho espacio a tasas más bajas. Los últimos números de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sobre las ventas de viviendas existentes, lanzadas el 24 de enero, dio un resumen sombrío del mercado inmobiliario del año pasado. El número de ventas de viviendas existentes en 2024 fue de 4.06 millones, la más baja desde 1995. Al mismo tiempo, el precio de venta mediano de casas existentes alcanzó un récord de $ 407,500.
En una sesión informativa que cubre el lanzamiento de los datos, el economista jefe de NAR Lawrence Yun dio un tono más optimista. Yun señaló que, si bien los precios han aumentado, el precio medio refleja un mercado donde se venden más villas a nivel de celebridades que las casas de inicio. Yun también destacó el fuerte rendimiento de diciembre de 2024, con ventas de viviendas hasta un 9,3% año tras año.
“A medida que estamos recibiendo más inventario, vienen más transacciones ()”, dijo Yun, “y mientras pensamos en lo que sucederá en 2025, no veo que las ventas de viviendas puedan seguir siendo tan lentas”. Si las tasas de interés hipotecarias pueden ir un poco más bajas este año, eso definitivamente podría darle al mercado algo de gas.
Las tasas hipotecarias semanales del artículo relativamente estables, la alimentación detiene los recortes de tasas originalmente aparecieron en Nerdwallet.
