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CEDAR RAPIDS – El Ayuntamiento de Cedar Rapids considerará el martes una resolución de apoyo a los incentivos de la ciudad para impulsar la reurbanización de la tienda Sears cerrada durante mucho tiempo en Lindale Mall. La tienda estuvo cerrada en 2018.
Reserve Development de Dallas, Texas, anunció el año pasado que había comprado la propiedad de 120.000 pies cuadrados. En el momento de la venta, el valor tasado de la propiedad era de casi 3,6 millones de dólares. Se vendió por 3,4 millones de dólares, según los registros de tasadores de la ciudad.
Según documentos de la ciudad, el promotor está trabajando con un minorista nacional para reutilizar el edificio e incluir un “campo deportivo de competición polivalente durante todo el año”.
Los documentos afirman que el edificio ha estado vacío “durante varios años” y necesitará “una importante eliminación de contaminantes” para permitir la reurbanización.
El personal de la ciudad ha recomendado la aprobación de la resolución “que autoriza incentivos financieros superiores a los estándar de la ciudad bajo el Programa de Desarrollo Económico Brownfield/Grayfield para la reurbanización del edificio anterior de Sears según lo propuesto por Shops at Cedar Rapids, LLC”.
Reserve Development no ha respondido a las repetidas llamadas de The Gazette durante los últimos dos meses en busca de más información.
El personal de la ciudad informó que el proyecto propuesto sería una inversión de capital de $25 millones para reurbanizar el edificio Sears. Se dice que el número de puestos de trabajo ofrecidos es de 110 puestos de tiempo completo.
Se propone que la construcción comience en agosto y finalice en marzo de 2026.
Si se aprueba, el incentivo de la ciudad incluiría un reembolso del 100 por ciento durante 10 años del aumento de impuestos generado por el proyecto. Según la inversión y el valor estimado posterior al desarrollo, se espera que el proyecto genere $3,4 millones en impuestos totales durante un período de 10 años, de los cuales $2,1 millones se reembolsarían a la empresa, afirma el informe del personal.
Para proporcionar el incentivo, se establecería un Área de Renovación Urbana (Distrito de Financiamiento de Impuestos Incrementales) para permitir a la ciudad recaudar impuestos de incremento y reembolsarlos según los términos de un acuerdo de desarrollo. La resolución también ordena al personal de la ciudad que inicie el establecimiento de un distrito TIF para el proyecto.
La aprobación de la solicitud de participación financiera de la ciudad está sujeta al establecimiento de un Área de Renovación Urbana y la aprobación de un Acuerdo de Desarrollo.
“El Administrador de la Ciudad, o sus designados, está autorizado y ordenado a negociar un Acuerdo de Desarrollo con el Desarrollador que conmemora el compromiso del Desarrollador con el Proyecto propuesto y la participación de la Ciudad y, después del establecimiento de un Área de Renovación Urbana, el Acuerdo de Desarrollo es será devuelto al Concejo Municipal para su aprobación”, según las recomendaciones del personal.
