La llegada de Foxconn está cambiando rápidamente una ciudad rural en el sur de la India a un punto de comunicación inmobiliario.
Devanahalli, ubicado en las afueras del centro de tecnología de la India, Bengaluru, es el hogar de “Project Elephant” de Foxconn, un 13 millones de pies cuadrados sitio, aproximadamente del tamaño de 220 campos de fútbol. El $ 2.5 mil millones La instalación está programada para ser la segunda fábrica más grande de Foxconn fuera de China y crear 40,000 empleos. La fábrica es parte del esfuerzo más amplio de Foxconn para diversificar las cadenas de suministro en medio de la guerra comercial estadounidense-China. La compañía planea doble Su producción de iPhone en India a hasta 30 millones de unidades.
Proyecto Devanahalli de Foxconn, aprobado por el gobierno local en 2023, es el más grande en un cinturón agrícola conocido por pomelos, uvas azulesy sedaentre otras cosas. Los precios de las propiedades en el área han aumentado en un 35% desde la entrada de Foxconn, según datos de la consultoría de propiedades Anarock. Aún así, la resistencia persiste contra el impulso industrial más amplio en Devanahalli: mientras que muchos agricultores han venido, algunos continúan aguantando, exigiendo una mayor compensación por sus tierras.
“La entrada de Foxconn es enorme para Devanahalli, posiblemente un momento crucial en su transformación”, dijo Ashwanth Sajeevan, CEO de Proppulse.ai, una plataforma de inteligencia y asesoramiento de datos para bienes raíces de Bengaluru. Resto del mundo. “Es como siembrar el empleo de una ciudad completamente nueva en Devanahalli casi de la noche a la mañana. Naturalmente, tal escala tiene un efecto en cascada: aumenta la demanda de vivienda, atrae a las industrias y proveedores auxiliares, y generalmente pone el foco en la región”.
Foxconn se ha vinculado con los desarrolladores de bienes raíces locales para albergar su fuerza laboral proveniente de países de China y del sudeste asiático como Filipinas y Taiwán. Desarrolladores predecir Una afluencia de decenas de miles de trabajadores, impulsados no solo por Project Elephant sino también por Project Cheetah, una fábrica de Foxconn para componentes de vehículos eléctricos, en construcción cercana.
Los desarrolladores son propiedades de marketing dentro de un radio de 10 kilómetros del Elefante del Proyecto como “cerca de Foxconn”, una estrategia que ha valido la pena, con listados que se duplicaron en los últimos tres años. Según Proppulse, unos 60 proyectos residenciales, incluidos apartamentos, villas y parcelas, están en marcha dentro de un radio de 20 kilómetros. Los precios varían de $ 40,000 a casi $ 700,000.
Al regresar de una visita al templo con la familia en diciembre de 2023, Neethu Ramagiri vio una valla publicitaria para apartamentos de lujo en Devanahalli. Al profesional de TI entró para ver la propiedad, se le ofreció un descuento inmediato y selló el acuerdo para un apartamento de tres dormitorios de 1.760 pies cuadrados. El complejo residencial estaba lejos del centro de la ciudad, y no tenía una línea de metro cerca. Sin embargo, los agentes de ventas señalaron la entrada de Foxconn y los proyectos de infraestructura cercanos como garantías de la demanda futura. “Él (el comerciante de propiedades) dijo: 'Simplemente invierte en él y el alquiler está garantizado'”, dijo Ramagiri a Resto del mundo.
Un año después, los inquilinos de Ramagiri son tres empleados de Foxconn de nivel superior de Filipinas, China y Taiwán. Ella dijo que conocía al menos a otros 10 propietarios de viviendas en el complejo residencial que habían alquilado sus apartamentos al personal de Foxconn.
Ramagiri dijo que ahora gana 36,000 rupias ($ 420) en renta mensual, alegando que estaba muy por encima de la tasa promedio en el área. Dado que Foxconn ofrece comidas atendidas para sus empleados, el desgaste mínimo en la cocina ha sido una ventaja para ella. Mientras tanto, el valor de su apartamento se ha apreciado en aproximadamente el 70% desde que lo compró.
Casi dos décadas antes de que Foxconn se pusiera en marcha, el cambio de imagen industrial de Devanahalli ya estaba en proceso. El punto de inflexión llegó en 2008, con la apertura de un aeropuerto internacional, que desencadenó una ola de desarrollo dirigido por el estado. El gobierno comenzó a adquirir tierras y construirla, aeroespacial y parques científicos. Estas zonas, combinadas con vínculos de carretera nuevos y mejorados y tierras aún afordables, convirtieron a Devanahalli en un destino para inversiones a gran escala, atrayendo a gigantes como Foxconn.
Foxconn ha estado reclutando para sus instalaciones de Devanahalli a través de 2024 y 2025. Otro proveedor de iPhone, Wistron, ahora parte del grupo Tata de la India, está construyendo una instalación de 1.4 millones de pies cuadrados, que se espera que genere 3.000 empleos. El gigante de software alemán SAP también está estableciendo una oficina en el área.
Antes del auge de la construcción, las plataformas de entrega de alimentos como Zomato no ofrecían servicios en Devanahalli debido a las carreteras estrechas y rotas de la ciudad, según el comerciante de bienes raíces Ashish Jha. Ahora, los trabajadores de entrega de Zomato y Swiggy son accesorios en los muchos restaurantes de la zona. Las entregas de Amazon también son suaves, y la especialidad de comercio electrónico está moviendo su oficina de Bengaluru a Devanahalli en abril de 2026.
En 2019, cuando JHA comenzó a vender bienes inmuebles en el área industrial, las propiedades en construcción tenían un precio de 3,500 rupias ($ 41) por pie cuadrado, dijo. Resto del mundo. Ese número se ha disparado a 9,500 rupias ($ 105), dijo. Ahora hay más de tres docenas de escuelas, Varios centros comercialesy muchos hospitales de última generación en la región.
Foxconn se ha vinculado con la firma inmobiliaria BCD Group para albergar su fuerza laboral entrante en Hoskote, una ciudad adyacente a Devanahalli. A mediados de 2024, el fabricante de productos electrónicos firmó 900 arrendamientos residenciales de tres años con BCD para acomodar entre 6,000 y 8,000 trabajadoras, Angad Bedi, directora gerente de BCD Group, dijo Resto del mundo.
El municipio ha reforzado las comodidades cívicas, Revivir los viejos pozosInstalación de Borewells filtrados e Introducción de iniciativas de reciclaje de aguas residuales para convertir agua gris en un suministro potable. En 2018, con el respaldo de la Fundación Gates, Devanahalli se convirtió en el primero en el país en implementar Un sistema de tratamiento de lodos fecales de bajo costo y baja potencia.
Pero el cambio de la agricultura a la industria no ha estado sin conflicto. A medida que las transacciones de tierras continúan en Devanahalli, los desarrolladores reconocen que las negociaciones con los agricultores siguen siendo complejas y a menudo se sienten atraídas. Durante más de dos años, un grupo de agricultores de Devanahalli ha estado protestando por más de 13 pueblos que reciben avisos de adquisición de la autoridad estatal, lo que afectará a casi 1.300 familias. El año pasado, agricultores en Devanahalli organizó una protesta Mientras la esgrima se estaba estableciendo para la adquisición de tierras de Foxconn, alegando que no habían recibido una compensación adecuada por sus tierras.
Los funcionarios del gobierno no respondieron a Resto del mundoLas preguntas sobre las protestas de los agricultores.
Los agricultores siguen dudando en comprar la retórica de creación de empleo del gobierno vinculada al surgimiento del centro tecnológico.
“Estas promesas no son muy nuevas para las aldeas … Es una muy buena historia de hadas que traen cada vez”, dijo Ramesh Cheemachanahalli, un líder agricultor de Devanahalli, dijo Resto del mundo. “Pero, ¿cuáles son los preparativos para los trabajos?”.
Cheemachanahalli dijo que el gobierno no ha equipado a los agricultores y sus hijos con la educación y las habilidades necesarias para los trabajos que traerá Foxconn, y más allá de un puñado de roles como conserjes o guardianes, la mayoría de los aldeanos están desempleados en las fábricas.
