Hemos vivido en nuestra casa durante 14 años. Nos encanta. Hemos hecho muchos recuerdos, y se ha servido como sede del arte de la virilidad. Nuestra casa es el hogar para nosotros.
Dicho esto, algo que he aprendido como propietario durante los últimos 14 años es que ser dueño de una casa es bastante costoso. Y muchos de los gastos por los que tuve que establecer efectivo han sido por cosas que ni siquiera estaban en mi radar cuando Kate y yo firmamos la hipoteca.
Estos costos adicionales y pasados por alto de tener una casa a menudo se llaman “costos fantasmas”. Los costos fantasmas incluyen cosas como costos de mantenimiento y reparación, aumento de impuestos a la propiedad y primas de seguro. Si quieres saber el verdadero Costo de la propiedad de vivienda, debe tener en cuenta estos costos ocultos, además de los más obvios.
Si está pensando en comprar una casa, los costos de Phantom definitivamente deben estar en su radar mientras decide comprar una casa o continuar alquilando. Si posee una casa, debe saber sobre ellos para que pueda presupuestarlos.
En la publicación de hoy, desglosaremos todo lo que necesita saber sobre los costos de propiedad de vivienda fantasma.
Lo que pagará en los costos de la propiedad de vivienda fantasma
Siempre ha habido costos fantasmas con la propiedad de vivienda. Pero en los últimos cinco años, se han vuelto significativamente más pronunciados. Según bankrate.comel propietario promedio ahora desembolsa $ 18,118 anualmente ($ 1,510 mensuales) en impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos y mantenimiento. Eso es un salto del 26% desde 2020, cuando estos gastos promediaron $ 14,428 anualmente.
Para poner eso en perspectiva, si está pagando el pago de la hipoteca mediana nacional de $ 2,256, estos costos adicionales agregan otro 67% a los gastos relacionados con la propiedad de su propiedad. Básicamente, para ser dueño de una casa en Estados Unidos hoy, es probable que tenga que pagar gastos que sean equivalentes a comprar un automóvil usado cada año.
Si bien $ 18,118 es el promedio de los costos anuales de propiedad de vivienda fantasma, variarán debido a donde vive. Según ese estudio de bankrate, aquí están los estados con los costos de propiedad de vivienda fantasma más altos anuales:
- Hawaii: $ 29,015
- California: $ 28,790
- Massachusetts: $ 26,313
- Nueva Jersey: $ 25.573
- Connecticut: $ 23,515
Y aquí están los estados con los más bajos:
- Kentucky: $ 11,559
- Arkans: $ 11,692
- Mississippi: $ 11,881
- Alabama: $ 12,258
- Indiana: $ 12,259
Las casas más antiguas significan más costos de propiedad fantasma
Un factor que hace que los costos fantasmas sean aún más empinados es la creciente edad de las viviendas de Estados Unidos. Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la mediana de edad de las casas ocupadas por los propietarios tiene unos 40 años. Esos son muchos techos envejecidos, sistemas HVAC desgastados y electrodomésticos que esperan para fallar.
Nuestra casa tiene casi 40 años, y aunque está en muy buenas condiciones, es en el punto de su ciclo de vida donde las cosas se están desgastando y necesitan ser reemplazadas. La mayoría de nuestros costos fantasmas provienen de reemplazar y reparar cosas. Aquí hay un resumen de algunas de las reparaciones para las que he tenido que desembolsar durante el dinero durante los últimos 14 años:
- Se corrigió varias fugas en el techo.
- Reemplazó casi todas las ventanas debido a marcos podridos de madera.
- Reemplazó la cubierta trasera que estaba a punto de colapsar debido a décadas de meteorización.
- Reemplazó el viejo horno que murió en nosotros un invierno.
- Reemplazó al Icemaker que murió.
- Reemplazó el filtro, la bomba y el revestimiento de vinilo de la piscina.
La inflación y el aumento de los costos laborales solo han causado que los costos de mantenimiento del hogar aumenten. He visto esto de primera mano. Tuvimos que reemplazar algunas ventanas en nuestra casa poco antes de la pandemia. Después de la pandemia, tuvimos que reemplazar otro conjunto de ventanas que eran como la primera, pero el costo había aumentado significativamente debido a la inflación y los mayores costos laborales.
No olvide los impuestos a la propiedad, las primas de seguro y las cuotas HOA
Además de los gastos de reparación y mantenimiento, otros costos de propiedad de vivienda fantasma incluyen impuestos a la propiedad, primas de seguros y cuotas HOA.
Los informes muestran que los impuestos a la propiedad han aumentado en todo Estados Unidos durante los últimos cinco años, principalmente impulsados por el auge del precio de la vivienda de la era pandemia. Según Attom, una compañía de análisis de bienes raíces, los impuestos a la propiedad en Estados Unidos han aumentado un 25% desde 2019.
Los costos del seguro de vivienda han aumentado en un 74% en los últimos cinco años. Varios factores han contribuido al aumento de los costos de seguro de vivienda, incluida la mayor frecuencia y gravedad de los desastres naturales, el aumento de la construcción y los costos de mano de obra, y la inflación. (Una cosa que puede hacer para administrar los costos de seguro de vivienda es comprar. Pude ahorrar miles de dólares al año el año pasado cambiando compañías de seguros de vivienda).
Si vive en un vecindario con una asociación de propietarios, es probable que tenga que pagar las cuotas. No pensé en eso cuando compré nuestra casa. Y esas cuotas han aumentado en los últimos cinco años debido al aumento de los costos de mantenimiento.
Presupuesto para los costos de propiedad de vivienda fantasma
Cuando suma todos los gastos adicionales que he puesto en mi casa, el costo real de la propiedad de vivienda ha sido mucho más que el precio de compra original de nuestra casa solo.
Sabiendo lo que sé ahora sobre el costo real de la propiedad de vivienda, ¿me arrepiento de comprar mi casa?
De nada. Como dije, es nuestro hogar. Nos encanta. Es increíble tener un lugar para llamar el nuestro.
En nuestro cálculo, los costos de la propiedad de vivienda han valido la pena. No nos gusta mucho viajar tanto. No somos ropa de caballos o amantes de la comida. Somos caseros que no solo viven en casa, sino que trabajan desde casa, por lo que tener un lugar donde realmente disfrutamos habitar es importante para nosotros.
Pero sí desearía que alguien me hubiera advertido sobre estos costos ocultos antes de comprar la casa. Me hubiera ayudado a presupuestar mejor y reservar dinero para reparaciones y mantenimiento, así que no me sorprendió cuando tuve que bucear por un montón de dinero para esto, eso y la otra cosa imprevista.
¿Cuánto debe reservar mensualmente para los costos de mantenimiento y reparación del hogar?
Según los expertos, una buena regla general es presupuestar 1–3% del valor de su hogar por año Para costos fantasmas. Esto variará según la ubicación, la edad del hogar y si estás en un HOA. Aquí hay un desglose de cómo eso se traduce en un objetivo de ahorro mensual:
- 1% del valor de la vivienda por año: Mínimo, para casas más nuevas en buenas condiciones.
- 2% del valor de la vivienda por año: Moderado, para hogares más antiguos o áreas de impuestos superiores.
- 3% del valor de la vivienda por año: Agresivo, para viviendas de alto mantenimiento o como seguro contra temas inesperados.
Además de reservar dinero para los costos de mantenimiento del hogar, otra cosa que puede hacer para mitigar los costos fantasmas es hacer un mantenimiento regular en el hogar en su hogar. Una onza de prevención vale una libra de cura y todo eso.
Si está considerando comprar una nueva casa, asegúrese de incluir costos fantasma en su cálculo de decisión. Te ayudará a tomar una decisión más clara.
Si posee una casa, comience ese fondo de mantenimiento ahora, no más tarde. Construya ese cojín de ahorro 1-3% en su presupuesto y trátelo como no negociable como el pago de su hipoteca. Tu futuro yo te lo agradecerá.
