La nueva era de oro de Golf Real Estate: demanda creciente, estilos de vida cambiantes

Al igual que el golf mismo, el paisaje de los bienes raíces de golf está experimentando un renacimiento, impulsado por una tormenta perfecta de factores que se extienden mucho más allá del atractivo tradicional de un estilo de vida de enlaces. Si bien la vista de las casas a lo largo de las calles probablemente no excitará a la mayoría de los golfistas a mitad de ronda, el sueño de poseer propiedades junto con un campo o en una comunidad de golf residencial tiene una demanda extremadamente alta.

Este resurgimiento es evidente en las comunidades de golf en todo el país, desde las costas costeras de Carolina del Sur hasta el país de las colinas de Texas y las islas hawaianas.

Tome la isla Kiawah, donde 2024 marcó el año más exitoso en la historia de la isla del resort, con más de $ 1 mil millones en volumen de ventas en 447 transacciones, según Kiawah Island Real Estate, superando incluso el pico de la era Covid de 2021. El precio de venta promedio alcanzó $ 3.8 millones, con 20 ventas de viviendas superiores a $ 5 millones en la isla Kiawah, que tiene cinco cursos de resort y dos diseños privados, con un tercero en camino.

“La fortaleza continua del mercado inmobiliario en la isla Kiawah solidifica aún más nuestra creencia de que el deseo de ser parte de esta comunidad excepcional es mucho más duradera que una tendencia cíclica”, dice Chris Randolph, socio gerente de South Street Partners.

Cambio fundamental

Un elemento clave en el juego es un cambio fundamental en cómo las personas ven estas comunidades.

Rob Duckett, presidente de operaciones en South Street, ha observado una transformación significativa en los patrones residenciales. “Ha habido esta migración a estas comunidades de refugio seguro, y Covid aumentó la demanda”, dijo Duckett, señalando a Palmetto Bluff en Carolina del Sur como ejemplo. La comunidad de Lowcountry ha visto una residencia a tiempo completo subir más del 50%, en comparación con 30 % a 40% hace solo cinco años y del 20% cuando la propiedad se abrió por primera vez.

Palmetto Bluff abrió un curso corto reversible llamado Crossroads a principios de 2024 y más recientemente presentó planes para un nuevo curso de 18 hoyos diseñado por Bill Coore y Ben Crenshaw que anclarán la tercera aldea de la comunidad. Las nuevas ofertas podrían ayudar a Palmetto Bluff a superar fue un año casi récord en 2024, con más de $ 384 millones en ventas, a solo $ 7 millones antes del total histórico de la comunidad.

Y la tendencia se extiende mucho más allá del sureste de nosotros

Mientras que el prestigioso enclave de Carolina del Sur de Timbers kiawah se ha agotado desde 2021 debido al aumento de la demanda, con compradores del noreste en particular en busca de golf durante todo el año y otras actividades al aire libre, Timbers kauai En Hawai está experimentando ventas récord debido a nuevas ofertas. Esto abarca desde los intereses de propiedad compartida en el club de residencia privada de Hokuala hasta las residencias de propiedad completa en Timbers Kauai y lotes vacantes en una nueva subdivisión para que las familias construyan una casa de ensueño en el jardín Isle.

El más nuevo Hermosa risa Las casas adosadas de lujo a lo largo del hoyo número 15 del curso oceánico diseñado por Jack Nicklaus, que rastrea la costa de Ninini Point Bay, varía de $ 6.1 millones a $ 7.5 millones.

Los precios han estado “aumentando constantemente en todos los ámbitos en todas las ofertas”, dijo Debbie Edgerton, ejecutiva senior de ventas de Hokuala Real Estate, quien atribuye este éxito a algo más que las comodidades de golf. “Los compradores realmente aman a la comunidad y a la sensación de 'Ohana' de Timbers Kauai. Los propietarios y las maderas kauai ohana son una comunidad muy unida. (Pero) el campo de golf definitivamente juega en la presentación de ventas, ya que el campo del océano es nuestra amenidad más importante aquí en la propiedad “.

Evolución de las comunidades de golf

La evolución de estas comunidades se ejemplifica en Reynolds Lake Oconee En Georgia, una propiedad inmobiliaria del resort Lakefront de 12,000 acres a medio camino entre Atlanta y Augusta.

Reynolds tiene siete cursos, cuatro de los cuales están abiertos al juego público, así como a los invitados de la propiedad Ritz-Carlton. Los otros tres, incluido el recién abierto Richland Course, son opciones privadas para algunas de las 4.000 familias miembros de la comunidad.

“Hemos visto casi una inversión completa de nuestra membresía demográfica y psicográficamente en los últimos 10 años”, explica Dave Short, vicepresidente senior de ventas, marketing y planificación estratégica. “No es el tipo de 65 años que se realiza de GM después de 30 años que quiere jugar seis días a la semana. Cuando puse una valla publicitaria, es un grupo mucho más amplio de personas que se sienten atraídas y están descubriendo cómo hacer Este es su lugar permanente “.

En Texas Hill Country, el desarrollo inmobiliario de Golf y Lakeside establecido de manera similar en Bahía de Horseshoe continúa creciendo y expandiéndose, con $ 350 millones en servicios nuevos y recientemente actualizados.

Los precios de venta de bienes raíces en Horseshoe Bay aumentaron un 12% en 2024, con las ofertas que abarcan una amplia gama, desde los condominios de la Unidad de Aguas que se han agotado durante más de dos años hasta un nuevo desarrollo de lujo llamado Atten Hill que se encuentra en una campaña de fundadores. Hay 92 casos en la comunidad de 24 horas controlada por la guardia, y cada uno de los cuales incluye una membresía en el curso privado de rock de la cumbre privado del Horseshoe Bay Club que está valorado en más de $ 200,000. Jack Nicklaus Design es el curso solo para miembros dentro de la comunidad que también cuenta con tres cursos de resort diseñados por Robert Trent Jones, Sr.

Stacey Persinger, gerente general de membresía en el club de Horseshoe Bay, dijo que el aumento en el interés es impulsado predominantemente por profesionales urbanos y familias que buscan un respiro de la congestión de la vida de la ciudad. En cambio, están buscando un estilo de vida de amenidad que combina el lujo con recreación y belleza natural.

Un alivio de la vida de la ciudad

“Pero es más que solo servicios, es un cambio de estilo de vida”, dijo Persinger. “Más personas intercambian estrés de la ciudad por la tranquilidad del país de Hill, buscando no solo una escapada sino una comunidad. El club en Horseshoe Bay está cumpliendo con esa demanda con una escena social robusta, una comida exclusiva y una membresía vibrante y activa “.

Aproximadamente media hora al este, Loraloma Private Club and Estates fuera de Austin recientemente presentó 29 casos a lo largo de su nuevo curso diseñado por David McLay Kidd, el primero en los sitios del sur de estos sitios para frente de la calle, con un precio de entre $ 1.13 millones y $ 1.83 millones, reflejan los más Enfoque medido para el desarrollo inmobiliario actual relacionado con el golf que los años de auge de la década de 1990 y principios de la década de 2000.

Según el Fundación Nacional de GolfSi bien el desarrollo del golf de EE. UU. Sigue siendo limitado en comparación con las décadas anteriores, la construcción de un nuevo campo está en sus niveles más altos en más de una década. Entre los proyectos de cursos en construcción o en la planificación, el 42% tiene un componente de vivienda, especialmente más alto que el 25% del suministro general de golf de EE. UU. Atado a bienes raíces.

El impacto en los valores de las propiedades es significativo, y la investigación de NGF que muestra que los hogares en los campos de golf experimentan un aumento promedio del 15% en el valor de la propiedad.

Florida lidera la nación en comunidades de golf, con más de 500 desarrollos de golf residenciales, seguido de California, Texas, Arizona, Carolina del Norte y Carolina del Sur.

Entre las nuevas ofertas de bienes raíces de golf en el estado de Sunshine está Cabot Citrus Farmsun destino de cuatro platos que tiene un número limitado de cabañas de golf de dos y cuatro habitaciones junto con una próxima selección de casas de calle de dos pisos. Los precios comienzan en $ 1.8 millones para las cabañas, que se agrupan en un pequeño vecindario entre los cursos cerca de la casa club principal que está en construcción, y $ 3.7 millones para casas de calle que se encuentran cerca de los 10^th agujero del curso de Roost.

Esta nueva era en el interés de golf residencial y el nuevo desarrollo refleja cambios sociales más amplios: una mayor flexibilidad en el lugar de trabajo, una apreciación renovada por la recreación al aire libre y un deseo de conexión comunitaria en el mundo pospandémico.

Si bien estas comunidades abarcan retiros estacionales a los paraísos durante todo el año, continúan atrayendo a los golfistas mayores con más tiempo, dinero e inclinación a interactuar con el juego, así como un grupo demográfico más diverso y más joven. La comunidad es que todos buscan no solo un lugar para jugar al golf, sino un estilo de vida integral que equilibra la recreación, el compromiso social y la libertad de trabajar desde cualquier lugar.